Gaziantep'nin En Büyük Gayrimenkul İlan Sitesine Hoş Geldiniz!, Emlak27.Net - Her Ay Milyonlarca Alıcıyı, Satıcıyı ve Kiracıyı Bir Noktada Buluşturan, Gaziantep'nin Gayrimenkul Sitesi. Kiralık veya Satılık - Daire, Müstakil Ev, Arsa, Arazi, Bahçe, Bağ, İş Yeri, Plaza, Villa vs. İlanlarının Tamamını Bulabileceğiniz Gayrimenkul İlan Platformunda, Gayrimenkul İlanlarınızı Milyonlarca İnsana Ulaştırma İmkanı Yakalayınız. Dünyanın Dört Bir Yanındaki Alıcılar İlanlarınızı İnternetten Takip Edebilecek ve Size Daha Hızlı Ulaşabilecektir. Satılık Daire, Kiralık Daire,satılik ev,kıralık daıreler,kiralik evler,kıralık daireler,kiralık daıre,kiralık daireler,kiralık ev,kıralık ev ılanları,daire kiralik,kıralık daire,kiralık dire,kralık daire,gayrimenkül,gayrimenkul,gayrımenkul,kiralik dükkan,kıralık dukkan,kiralik dukkanlar,kıralık dukkanlar,satılık ilanlar,satilik ilanlar,1 1 daireler,eşyalı,kiralik dukkan,kıralık dükkan,kiralık dukkan,kiralık dükkan,kiralik dükkanlar,kiralık dükkanlar,kiralık 1 1,1 1 kiralık,kiralık eşyalı,eşyalı kiralık,1 1 daire,eşyalı kiralık evler,kiralik isyeri,emlak kiralık,kiralik emlak,emlak kiralik,kıralık emlak,kiralık emlak,kiralık ev eşyalı,eşyalı kiralık ev,kiralık eşyalı evler,eşyalı kiralık daireler,satılık 1 1 daireler,1 1 kiralık evler,kiralık eşyalı ev,acıl satılık daıre,kiralık 1 1 daireler,kiralık eşyalı daireler,kiralık daire eşyalı,eşyalı kiralık daire,esyali kiralik daire,eşyali kiralik daire,acil satlık daireler,satılık 1 1 daire,1 1 daire satılık,kiralık daireler 1 1,1 1 kiralık daireler,acil satilik ev,eşyalı daire,acil satılık ev,kiralık daire 1 1,1 1 kiralık daire,1 1 kiralik daire,kiralık 1 1 daire,acıl satılık ev,kiralık ev 1 1,1 1 kiralık ev,daire emlak,emlak daire,kiralık isyeri,kiralik işyeri,kıralık işyeri,kiralık işyeri,işyeri kiralık,satılık bahçeli evler,kiralik esyali daire,kiralık eşyalı daire,eşyalı daire kiralık,kiralik eşyali daire,gaziantep satılık,emlaktan,2 1 evler,ev satlık,satlık ev,ev satlik,satlik ev,gaziantepte satılık evler,gaziantep emlakcilar,gaziantepte satlık evler,devren kıralık,devren kiralik,devren kiralık,emlak gaziantep,emlak in gaziantep,kiralik konut,kıralık konut,kiralık konut

Emlak Arama:

Gayrimenkullar

  • Satılık
  • Kiralık
  • Devren

Emlakçı Vitrini

REKLAM

Yapı Denetim Kanunu

29.06.2001 tarihinde kabul edilen Bu Kanunun amacı; can ve mal güvenliğini teminen, imar plânına, fen, sanat ve sağlık kurallarına, standartlara uygun kaliteli yapı yapılması için proje ve yapı denetimini sağlamak ve yapı denetimine ilişkin usul ve esasları düzenlemektir.

Bu Kanun; 3194 sayılı İmar Kanununun 26 ncı maddesinde belirtilen kamuya ait yapı ve tesisler ile 27 nci maddesinde belirtilen ruhsata tâbi olmayan yapılar hariç, belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında kalan yerlerde yapılacak yapıların denetimini kapsar
Bu Kanun kapsamına giren her türlü yapı; Bakanlıktan aldığı izin belgesi ile çalışan ve münhasıran yapı denetimi ile uğraşan tüzel kişiliğe sahip yapı denetim kuruluşlarının denetimine tabidir. Yapı denetim hizmeti; yapı denetim kuruluşu ile yapı sahibi veya vekili arasında akdedilen hizmet sözleşmesi hükümlerine göre yürütülür. Yapı sahibi, yapım işi için anlaşma yaptığı yapı müteahhidini vekil tayin edemez.
Bu Kanunun uygulanmasına pilot iller olarak; Adana, Ankara, Antalya, Aydın, Balıkesir, Bolu, Bursa, Çanakkale, Denizli, Düzce, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Tekirdağ ve Yalova illeri seçilmiştir.
 
Yapı denetim kuruluşları aşağıda belirtilen görevleri yerine getirmekle yükümlüdür:
a) Proje müelliflerince hazırlanan, yapının inşa edileceği arsa veya arazinin zemin ve temel raporları ile uygulama projelerini ilgili mevzuata göre incelemek, proje müelliflerince hazırlanarak doğrudan kendilerine teslim edilen uygulama projesi ve hesaplarını kontrol ederek, ilgili idareler dışında başka bir kurum veya kuruluşun vize veya onayına tabi tutulmadan, ilgili idareye uygunluk görüşünü bildirmek.  
b) Yapı denetimini üstlendiğine dair ilgili idareye taahhütname vermek, yapı ruhsatının ilgili bölümünü imzalamak, bu yapıya ilişkin bilgileri yapı ruhsatı düzenleme tarihinden itibaren yedi gün içinde Bakanlığa bildirmek.
c) Yapının, ruhsat ve ekleri ile mevzuata uygun olarak yapılmasını denetlemek.
d) Yapım işlerinde kullanılan malzemeler ile imalatın proje, teknik şartname ve standartlara uygunluğunu kontrol etmek ve sonuçlarını belgelendirmek, malzemeler ve imalatla ilgili deneyleri yaptırmak.
e) Yapılan tüm denetim hizmetlerine ilişkin belgelerin bir nüshasını ilgili idareye vermek, denetimleri sırasında yapıda kullanılan malzeme ve imalatın teknik şartname ve standartlara aykırı olduklarını belirledikleri takdirde, durumu bir rapor ile ilgili idareye ve il sanayi ve/veya ticaret müdürlüklerine bildirmek.
f) İş yerinde, iş güvenliği ve işçi sağlığı konusunda gerekli tedbirlerin alınması için yapı müteahhidini yazılı olarak uyarmak, uyarıya uyulmadığı takdirde durumu ilgili bölge çalışma müdürlüğüne bildirmek.
g) Ruhsat ve eklerine aykırı uygulama yapılması halinde durumu üç iş günü içinde ilgili idareye bildirmek.
h) Yapının ruhsat eki projelerine uygun olarak kısmen veya tamamen bitirildiğine dair ilgili idareye rapor vermek.
ı) Zemin, malzeme ve imalata ilişkin deneyleri, şartname ve standartlara uygun olarak laboratuarlarda yaptırmak.
Bu Kanunun uygulanmasında, yapı denetim kuruluşları imar mevzuatı uyarınca öngörülen fennî mesuliyeti ilgili idareye karşı üstlenir.
Yapı denetim kuruluşları, denetçi mimar ve mühendisler, proje müellifleri, laboratuar görevlileri ve yapı müteahhidi ile birlikte yapının ruhsat ve eklerine, fen, sanat ve sağlık kurallarına aykırı, eksik, hatalı ve kusurlu yapılmış olması nedeniyle ortaya çıkan yapı hasarından dolayı yapı sahibi ve ilgili idareye karşı, kusurları oranında sorumludurlar. Bu sorumluluğun süresi; yapı kullanma izninin alındığı tarihten itibaren, yapının taşıyıcı sisteminden dolayı on beş yıl, taşıyıcı olmayan diğer kısımlarda ise iki yıldır.
Yapıda, yapı kullanma izni alındıktan sonra, ilgili idareden izin alınmadan yapılacak esaslı tadilattan doğacak yapı hasarından, izinsiz tadilat yapan sorumludur. Yapı denetim kuruluşu; yazılı ihtarına rağmen yapı sahibi tarafından önlemi alınmayan, parsel dışında meydana gelen ve yapıda hasar oluşturan yer kayması, çığ düşmesi, kaya düşmesi ve sel baskınından doğan hasarlardan sorumlu değildir.
Yapı denetim kuruluşlarının yöneticileri, ortakları, denetçi mimar ve mühendisleri ile proje müellifleri, laboratuar görevlileri ve yapı müteahhidi; bu Kanunun uygulanmasından dolayı ortaya çıkan yapı hasarından sorumludur.
Yapı denetim kuruluşu denetim faaliyeti dışında başka ticarî faaliyette bulunamaz. Bu kuruluşun denetçi mimar ve mühendislerinin, denetim faaliyeti süresince başkaca meslekî ve inşaat işleri ile ilgili ticarî faaliyette bulunmaları yasaktır
Asgarî hizmet bedeli, yapı yaklaşık maliyetinin % 3'üdür. Yapım süresi, iki yılı aşan yapılarda, bu oran, her altı ay için % 10 artırılır, iki yıldan kısa süren yapılarda ise her altı ay için % 5 azaltılır.
Yapı denetimi hizmet bedeli, yapı yaklaşık maliyeti ile hizmet bedellerine esas oranların çarpımı ile elde edilen bedeldir. Bu bedele proje ve yapı denetimi ile her türlü muayene ve deney ücreti dahildir
Yapı Denetimi Hizmet Bedeline Esas Oranlar Cetveli
 
Yapım Süresi Asgari Hizmet
Bedeli Oranları (% )
0-6 ay  için 
2.57
1 yıl      "   
2.71
1,5 yıl   " 
2.85
2 yıl      " 
3.00
2,5 yıl   " 
3.30
3 yıl      "           
3.63
3,5 yıl   " 
3.99
4 yıl      "            
4.39
4,5 yıl   " 
4.83
5 yıl      "            
5.31
Yapı denetimi hizmet sözleşmesinde belirtilen yapım süresi, herhangi bir sebeple uzadığı takdirde, uzayan sürenin her altı ayı için yukarıda belirtilen hizmet oranlarına göre ilave hizmet bedeli ödenir.
Güçlendirme, değiştirme, ilave kat vb. gibi yeniden yapı ruhsatı almayı gerektiren yapım işlerinde yapı yaklaşık maliyeti, proje müellifince hazırlanan ve ilgili idarenin onayladığı keşif bedelidir.
Yapı yaklaşık maliyeti, denetim hizmeti verilen yıl fiyatları ile belirlenir. Bir sonraki yıla devreden işlerin yapı denetim hizmet bedeli, ertesi yılın (uygulama yılı) fiyatları ile değerlendirilir.
Hizmet bedeli taksitleri aşağıda açıklanmıştır.
a) 1 inci taksit: Proje inceleme ve subasmana kadar olan kısım için denetim hizmet bedelinin % 20 sidir.
b) 2 nci taksit: Taşıyıcı sistem bölümü için denetim hizmet bedelinin % 40 ıdır.
c) 3 üncü taksit: Çatı, dolgu duvarları, kapı ve pencere kasaları, tesisat alt yapısı dahil yapının sıvaya kadar hazır duruma getirilmiş bölümü için denetim hizmet bedelinin % 20 sidir.
d) 4 üncü taksit: Mekanik ve elektrik tesisatı ile kalan yapı bölümü için denetim hizmet bedelinin % 20 sidir. Bu bedelin ödenmesinde ilgili idare tarafından inşaatın tamamlandığına dair tutulan tutanak yeterli olacaktır.
Yapı denetim kuruluşu, katma değer vergisi hariç yaptığı hizmetlerden dolayı yapı sahibinden başka ad altında ayrıca hiçbir bedel talebinde bulunamaz.
Bu Kanun kapsamında denetlenerek inşa edilmiş yapılara ilgili idarelerce sertifika verilir.

Okunma Sayısı : 2101 Eklenme Tarihi : 15 Temmuz 2011 Cuma

İLGİLİ SAYFALAR

REKLAM

Yeni Eklenen Emlak Ofisleri

Günsev İnşaat

Günsev İnşaat

Günsev İnşaat
/


Iconova

Iconova

Iconova
/


Hasan Sever

Hasan Sever

Hasan Sever
/


has emlak

has emlak

hüseyin akkurt
Gaziantep / Şahinbey


nur emlak

nur emlak

halef atalar
Gaziantep / Şahinbey


TEGAR EMLAK

TEGAR EMLAK

İSMAİL KÖRÜKÇÜ - SER...
Gaziantep / Şahinbey


EFEKAN EMLAK VE İNŞAAT

EFEKAN EMLAK VE İNŞA...

murat toyaksi ökkeş ...
Gaziantep / Şahinbey


ÖZ ŞAHİN GAYRİMENKUL

ÖZ ŞAHİN GAYRİMENKUL

ŞAHİN KAHRIMAN
Gaziantep / Şahinbey


DOSTLAR EMLAK

DOSTLAR EMLAK

Mehmet CEYLAN
Gaziantep / Şahinbey


DAŞIYICI EMLAK

DAŞIYICI EMLAK

mustafa özdemir
Gaziantep / Nizip


MUSABEYLİ EMLAK

MUSABEYLİ EMLAK

UĞUR ŞAHAN
Gaziantep / Şahinbey


OSMANLI GAYRİMENKUL

OSMANLI GAYRİMENKUL

CUMA KILIÇ
Gaziantep / Şehitkamil


Döviz Kurları

1 USD = 3,69 TL - 1 EURO = 3,99 TL